Экспертиза проектной и сметной документации — это исследование для проверки соответствия проектной документации и технических документов на соответствие действующим государственным строительным нормам и законам.
Исследования проектов и смет инициируются заказчиками на стадии перехода к началу строительных работ. От того, насколько правильно был составлен план, зависит результат строительства. Именно поэтому каждое действие эксперта регламентируется нормативными актами и техническими заданиями. Исследуются документы, которые необходимо собрать, чтобы начать строительство.
Проведение исследования независимыми экспертами целесообразно, если клиент хочет узнать, является ли проект экономически обоснованным либо социально значимым, соответствует ли он градостроительному регламенту. Предмет исследования должен быть указан в договоре. Эксперты оценивают инвестиционную привлекательность объекта строительства, его значимость с социальной точки зрения (в том числе для работников: страхование, социальная поддержка), степень соответствия документации правовым актам в части технических показателей, правильность расчётов в проектах и сметах.
За результат экспертизы отвечают специалисты по экономике, управлению, планированию, строительным и монтажным работам. Каждый представитель рабочей группы должен иметь специальные знания об объекте исследования. В первую очередь анализируется проектная часть на предмет наличия ошибок. Затем изучается содержание смет. Экспертиза позволяет не только выявить недостатки и установить несоответствия, но и сэкономить средства за счёт выбора правильной схемы финансирования реализации проекта.
Специалист даёт ответы на вопросы о том, проведены ли проектные работы в соответствии с законом, правильно ли определена себестоимость строительства, каковы показатели стоимости в смешанных ценах, верно ли определены сроки возведения объекта, учитывала ли подрядная организация требования разрешительных документов на начальном этапе. В соответствии с нормативными актами эксперты могут действовать в следующих направлениях оценки: схемы земельного и объёмного планирования, архитектурные и конструктивные решения, электро-, газо-, водоснабжение, автоматизированные системы, сфера пожарной и санитарной безопасности. Уполномоченное лицо обязательно должно иметь аккредитацию, то есть разрешение на осуществление соответствующего вида деятельности. Обращение к эксперту позволит убедиться в целесообразности вложения средств и законности составления проектов и смет.