Целью проведения землеустроительной экспертизы является определение границ участка и объектов, расположенных на нем, местоположение и оценка кадастровой стоимости надела. Необходимость ее проведения возникает по разным причинам. Решение земельно – правовых споров одна из них. Часто оспариваются границы участка или выясняется возможность его раздела.
Экспертное заключение может служить как доказательством в судебном разбирательстве, так и помочь с решением спорного вопроса до суда. Инициаторами проведения экспертизы могут выступать частные и юридические лица любых форм собственности.
Объектами исследований экспертов могут быть:
- земельные участки;
- объекты недвижимости;
- правоустанавливающие документы;
- распоряжения органов местного самоуправления о выделении участка;
- кадастровые документы.
В зависимости от задач и вопросов, стоящих пред экспертами принимается решение о выборе методики проведения исследования. Среди прочих выделяют:
- документальную;
- геодезическую.
Документальная применяется в случаях, если требуется проверка правильности составления правоустанавливающих документов, а также соответствие сведений, указанных в них, фактической обстановке на местности. Геодезические исследования помогают максимально точно установить границы земельного участка и координаты строений, расположенных на нем, с целью проведения дальнейших расчетов.
Часто, землеустроительная экспертиза проводится с целью определения состояния почвы и анализа, произошедших с ней изменений. Эксперт устанавливает связь между состоянием грунта и строительством объектов, расположенных на участке.
В настоящее время законодательством не установлено требований к экспертным учреждениям специализирующимися на проведении землеустроительной экспертизы. Это может быть как государственная организация, так и независимая (частная) компания. Эксперты должны иметь профильное образование и стаж от 3 лет. В случае если экспертиза назначается судом, то эксперт предупреждается об уголовной ответственности за предоставление ложных сведений. Если требуется привлечение нескольких специалистов, то они выносят общее решение.
В Москве подобного рода экспертизу можно заказать в Экспертном центре «ЭТАЛОН».